Située en zone commerciale C0946, cette propriété offre un excellent potentiel pour un projet commercial, professionnel ou de redéveloppement. Le bâtiment existant peut être rénové et adapté à un usage permis ou être démoli afin de laisser place à un nouveau projet, sous réserve des autorisations municipales requises. La propriété bénéficie également d'un usage résidentiel en droit acquis confirmé par la Ville. Une occasion intéressante pour entrepreneur, investisseur ou propriétaire-occupant recherchant un emplacement polyvalent. L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes la faisabilité de son projet et les usages permis.

La propriete est situee dans la zone commerciale C0946. Selon la grille municipale, les usages autorises comprennent les classes C1 commerces et services sensibles au transport en commun, C4 commerces et services de proximite pour vehicules, C9 commerces et services avec besoin mixte en transport, C10 sports et loisirs de plus de 750 places, P100 garde d'enfants et P102 animation communautaire.

Ces categories comprennent notamment la restauration, les bureaux, les services professionnels, les soins personnels et de sante, les services d'affaires, certains commerces de detail, pharmacie, alimentation, quincaillerie, mobilier, articles de sport, mecanique et entretien automobile, garderie et centre communautaire. Les usages C1 et C9 sont assujettis a la note 332.

L'acheteur devra effectuer ses propres verifications aupres de la Ville et des autorites competentes quant a la conformite et a la faisabilite de tout usage ou projet envisage ainsi qu'aux conditions applicables.

Le terrain vacant voisin est zone commercial.

Cette maison est actuellement inscrite avec une chambre. Une seconde piece peut servir de bureau, boudoir ou espace d'appoint, mais n'est pas presentee comme chambre. L'acheteur devra effectuer ses verifications quant a la conformite de cette piece pour tout autre usage.

LOCALISATION

Situee dans un emplacement strategique a proximite des ecoles, d'un CPE, du transport en commun et du parc relais de Lagueux. Les amateurs de plein air seront combles par la proximité de la piste cyclable du Grand Tronc, du réseau de ski de fond Chaudière-Ouest ainsi que des sentiers de VTT et de motoneige.

Accès rapide a l'autoroute 20 et aux nombreux commerces et services des secteurs de Saint Etienne et Saint Nicolas.

INCLUSIONS
Congélateur sous-sol laissé sans garantie de fonctionnement

EXCLUSIONS
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